Обследование зданий и сооружений и экспертиза зданий: этапы и составляющие

Обследование зданий и сооружений производится в целях соответствия состояния здания проектной документации, а также для обеспечения безопасности людей, которые могут в них проживать или работать. Экспертиза зданий включает в себя множество работ, проводить которые должны специалисты со значительным стажем работы в строительстве. Обследование зданий и сооружений производится при реконструкции здания, при надстройке его этажности, при изменении степени нагрузки на несущие конструкции, а также в некоторых других случаях. Также обследование зданий и сооружений производится в обязательном порядке в случае, если произошел пожар, затопление подвальной части здания, а также стихийные бедствия – землетрясение, тайфун, ураган и прочие.

Обследование зданий и сооружений производится с учетом следующих направлений специализации компании и ее сотрудников:

• архитектурные замеры фасадов здания при помощи инновационных методов;
• оценка состояния несущих конструкций здания, материалов, использованных при строительстве, установленного оборудования;
• обследование зданий и сооружений производится с учетом существующей документации, отражающей процессы построения здания, проводимые в нем текущие и капитальные ремонты, а также возможные реконструкции;
• проведение расчетов будущих нагрузок на здание с учетом реконструкции;
• паспортизация зданий и сооружений с учетом требований действующего законодательства;
• восстановление первоначального вида зданий с использованием современных материалов и технологий;
• усиление существующих несущих конструкций здания с учетом нагрузок на него и окружающей среды;
• инженерно-технический мониторинг состояния отреставрированных и восстановленных объектов.

Обследование зданий и сооружений может проводиться в сжатые сроки, с использованием современных технологий и высокотехнологичного оборудования. На обследование зданий и сооружений выделяются средства из государственного бюджета, однако зачастую экспертиза зданий проводится за счет собственников.

Экспертиза зданий как необходимый элемент строительства

Экспертиза зданий проводится как в случае нового строительства, так и при реставрации зданий и сооружений, а также при изменении их назначения – к примеру, при переводе из жилого фонда в нежилой. Экспертиза зданий является неотъемлемой частью строительства, и ее процедура утверждена на общегосударственном уровне. Экспертиза зданий проводится на основании задокументированных данных, предоставляемых заказчиком, а также на основе обследование зданий и сооружений, которое состоит из следующих этапов:

• предварительное обследование – включает в себя визуальное исследование здания на предмет дефектов несущих конструкций, фундамента, а также перекрытий и кровли. Также проводится изучение документации по зданию и прилегающим объектам;
• инструментальное обследование предполагает использование специального оборудования для экспертиза зданий и выявление дефектов состояния сооружения;
• изучение физико-технических свойств материалов, использовавшихся в строительстве, проверка их на токсичность и качество;
• разработка комплекса мер по устранению выявленных дефектов здания и недопущению их возникновения в дальнейшем.

Экспертиза зданий проводится в определяемые совместно с заказчиком сроки, после ее проведения заказчику представляется детальный отчет о проведенной работе и рекомендуются материалы для выполнения ремонтных работ. Обследование зданий и сооружений приобретает все большее значение, поскольку становится все больше зданий, которые уже превысили рубеж срока эксплуатации, а также широко распространено новое строительство в уже застроенных районах. Экспертиза зданий в процессе строительства и на первых порах после сдачи в эксплуатацию позволяет оценить новые архитектурные решения, а также технологии и материалы. Но обследование зданий также нельзя сбрасывать со счетов, поскольку проведение этой процедуры позволяет значительно увеличить срок эксплуатации здания. Экспертиза зданий должна проводиться в соответствии с нормативами и с утвержденной периодичностью. Результатом является осуществление технического надзора состояния зданий в Москве.